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杭州房企进入到冲刺阶段 11月大量刚需新房将扎堆入市

2019-11-07 09:13 来源:钱江晚报 / 记者:孙晨 / 编辑:张筱

导语

每年从11月开始,房企进入冲刺阶段,房源大量入市。记者了解到,多个刚需大盘在11月开盘,其中现房销售的东澜府更是一次性推出1368套房源,刚需购房者将迎来一个小小的高潮。

  每年从11月开始,房企进入冲刺阶段,房源大量入市。记者了解到,多个刚需大盘在11月开盘,其中现房销售的东澜府更是一次性推出1368套房源,刚需购房者将迎来一个小小的高潮。

  主城区的新推房源则以改善为主,申花、艮北新城、城东新城等板块不少单价4万元/m2以上的改善型楼盘将展开竞争,争夺购房者。钱江新城也有单价6万元/m2以上的楼盘首开。

  余杭和萧山

  11月有大量刚需房源入市

  本月,杭州不少刚需大盘将入市。尤其是余杭区,将有12个楼盘首次入市,3个在未来科技城,3个在临平,2个在崇贤,其余分布在各个板块。90m2小户型将集中亮相,它们中的大部分总价在300万元以内。

  特别是崇贤板块的东澜府昨天一次性推出1368套房源,且全是现房,户型面积在89m2至125m2之间,均价在21300元/m2左右,如果按照89m2算,总价大部分在200万元以内。记者了解到,89m2户型有684套,套数相当可观。据悉,项目整体精装交付预计在2020年上半年。

  之前入市的几个现房项目,如远洋路劲上河宸章、都会钱塘东区,虽然是毛坯交付,但总价都不高,一次性开盘都告售罄,可见刚需购房者的需求之旺。而东澜府1368套能否一次性卖完,值得关注。

  另外,有两个超级大盘也备受刚需关注。一个是未来科技城的地铁万科天空之城,地铁上盖再加上超大体量,这将是城西版本的“杨柳郡”,相信会受到未来科技城的购房者欢迎;另一个是位于萧山的融创森与海之城,这个超级大盘被定位成多功能复合的未来国际生活之城。这两个项目都以“城”为概念,可想而知其体量之大,又都是品牌房企开发,品质可以得到保证。

  主城区改善房源居多

  凤起钱潮将迎来首开

  在主城区,11月的新增房源以改善为主。位于钱江新城的凤起钱潮终于迎来首次开盘,该项目是去年4月拿的地,迄今已过去一年半。

  对于入杭不久的安徽置地来说,凤起钱潮是其在杭州的第一个高端住宅。最终领出的预售证价格,高层6万元/m2以上,洋房甚至超过7万元/m2,算下来,一套170m2的高层房源也要1000多万元。能否在绿城、滨江、融创、仁恒等品牌房企扎堆、豪宅林立的钱江新城脱颖而出,安徽置地将接受考验。

  关注度比较高的还有城西文教核心区的中海黄龙云起,该楼盘预计在11月首次开盘,虽然周边没有可参考的新房,但离其很近的二手房枫华府第,大户型挂牌价普遍在5万元/m2以上。

  目前,在杭州楼市的金字塔结构中,底层的刚需房源和顶端的豪宅产品都卖得不错,竞争较激烈的是居于其间的改善房源,单价在4万元至6万元/m2之间。

  这些改善型楼盘集中在艮北新城、城东新城以及申花板块。11月,艮北新城和城东新城有多个楼盘续推,包括艮北新城的越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872、城东新城的三湘印象森林海尚和首开东城金茂府,尤其是城东新城,由于房源众多,改善型购房者可以慢慢挑选。

  申花11月则有新盘推出,九龙仓的天玺和天荟将会首开。同板块的古翠隐秀售价54000元/m2。九龙仓入市后申花的改善型购房者有了更多的选择。

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