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成交量下跌24%!四个“万人摇”也救不了10月杭州楼市?

2019-11-01 14:54 来源:浙江在线 / 记者:陈行利 / 编辑:周杭

导语

10月,杭州全市商品房累计成交9363套,相比“金九”的12346套,直线下跌24%;在近6年的10月成交量排行中,位列倒数第二。

  浙江在线-在线博彩官网11月1日讯(浙江在线记者 陈行利)11月,秋色愈浓,天气越发透出凉意。

  回首杭州楼市刚刚经历的“银十”,市场表现也如天气一般,日渐微凉。

  10月,杭州全市商品房累计成交9363套,相比“金九”的12346套,直线下跌24%;在近6年的10月成交量排行中,位列倒数第二。

  与此同时,库存却达到了今年以来的最高点。截至目前,杭州全市商品房库存已从9月底的不足9万套,跨越到了98700多套,离10万存量几乎一步之遥。

  成交后继乏力、库存直线上升,似乎预示着4季度杭州楼市正在往更平淡的方向前进。

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  Part  1

  从成交量数据来看,没有破万的“银十”,应该说成色上是有些不足,但当我们回顾整个银十的市场表现,却又觉得分外热闹,“万人摇”成为贯穿10月始终的一个关键词。

  10月一开局,很多人还沉浸在国庆长假之中,楼市便出现了两大热点:大江东的金色和庄以12000元/平米的均价重回市场,瞬间一时激起千层浪;同时,杨柳郡4期登记结果公示,“万人摇”又成为市场热议的话题。

  接连两枚“万人摇”的重磅炸弹过后,由于摇号开盘的推迟,“银十”暂时进入了缓和期。不过,到了10月中下旬,梧桐郡又加入到“万人摇”队伍,成为10月的第三个“万人摇”楼盘。

  直到今天,“万人摇”的接力还在延续。10月末开启登记的城北万象城·幸福里,虽然还在登记中,但有消息指出,截至到10月31日,登记人数已经破万。

  随着4季度房企推盘速度的加快,10月楼市除了“万人摇”楼盘引发关注外,还有不少热点新盘相继入市。

  除了正在登记中的城北万象城·幸福里,还有大江东的60万方TOD大盘融创城,以及备受关注的豪宅仁恒·滨江园等,都在10月入市了。

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  Part  2

  回顾10月楼市不难发现,成交量数据的下挫,很大一部分原因来自于月中摇号开盘的推迟。

  长达10天左右的摇号开盘“空白期”,致使大量楼盘的成交放量延后,无法在当月成交数据中得到真实的体现。

  不过即便如此,我们还是能明显感觉到,市场正在逐渐走向理性,楼盘之间的热度不均,表现得更加明显了。

  市场的理性化,从“万人摇”楼盘的开盘表现中就有所佐证:月初开盘的杨柳郡,虽然吸引上万人摇号,但最终连排在3000号左右的购房者都收到了选房通知,可见开盘现场弃选人数较多,购房者下单更理性了。

  市场热度不均,则从摇号中签率,以及开盘结果上就有所反映。

  一方面,10月摇号登记的楼盘中,流摇现象逐渐多了起来。

  以往出现流摇的楼盘,大多集中在均价3万+、4万+的楼盘,且低密产品居多,现在流摇的范围在变广,均价2万+的普通住宅,也出现了流摇。

  另一方面,一些受关注的热点楼盘,中签率依然不高。比如本月首开入市的融创城,96套房源,吸引4500多户摇号。10月31日开盘,所推房源全部售罄。

  可见,像融创城这样均价较低,有地铁TOD支撑,又有品牌认可度的新盘,始终能在淡市中保持较高的热度。


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  Part  3

  10月,不仅新房市场成交平淡,二手房和土拍市场也难掩颓势。

  据透明售房显示,截至目前,杭州全市二手房已累计挂牌99491套,破10万套几乎就在朝夕之间了。

  而相对的二手房成交量却依然在走下坡路,10月杭州全市二手房签约5000多套,大体上还是延续了7、8月以来的成交下滑趋势。

  随着成交量的接连下滑,不少区域二手房成交均价有明显下滑,预计到年底,市场的观望情绪还会有所加重。

  土拍市场,房企拿地热情也有下降。据统计,10月杭州市区共出让18宗地块,包括9宗涉宅地块,数量上不到9月的一半。

  同时,一些板块的地价也出现了不同程度的下跌,就连此前热度很高的奥体,地价也有明显下浮。

  10月18日出让的奥体地块,滨江以415246万元总价竞得,折合楼面价30134.84元/平米。这个地价比滨江在7月底拿到的御虹府地块下降了1000元/平米左右,比如今在售的保利·澄品的楼面价更是下降了2000元/平米左右。

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  Part  4

  跨过“金九银十”,2019年楼市只剩下最后两个月。

  一边是冲刺、走量成关键的房企,一边又是逐渐理性的市场,两股势力角逐中,2019年年末的楼市上空,到底会如何走向?不过可以预见的是,11月楼市又将迎来一波开盘大潮。

  据在线博彩官网统计,11月杭州楼市预计将有50多个楼盘开盘,其中,首开新盘14个。

  这些新盘中,有凤起钱潮、黄龙云起、杭源里等相对高端的项目,也不乏单价3万左右,以及3万元/㎡以下的项目。

  比如,位于崇贤的绿都·东澜府,预计首开1368套房源,主力户型面积为89-125㎡,现房销售是他最大的卖点;同样的现房销售项目,还有大江东的杭房悦东方,预计首开排屋200-260㎡,洋房118-138㎡。

  未来科技城的地铁万科·天空之城,预计首开一期房源,户型建筑面积为90-188㎡,TOD成为其最大的亮点。另外,融创·森与海、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园等新盘,也将在11月首开。

  除此之外,信达中心|杭州壹号院、金茂首开国樾、融信远洋·厘望(轩)NEO1等前期关注度较高的楼盘也预计在11月推出新房源。

  对于购房者而言,大量房源入市的11月,也不失为一个选房购房的好时机。



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