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房贷新政生效! 是涨是跌?来看看银行的最新信息

2019-10-08 18:42 来源:浙江在线 / 记者:滕一韬 / 编辑:周杭

导语

8月底,央行宣布10月8日起商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。一时间,房贷利率即将调整成为关注焦点。

  浙江在线-在线博彩官网杭州10月8日讯(浙江在线记者 滕一韬)8月底,央行宣布10月8日起商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。一时间,房贷利率即将调整成为关注焦点。

  国庆长假结束后的第一天,也就是今天,房贷新政正式生效。与之前相比,各家银行执行的新利率是涨了还是跌了?对此,记者进行了一番摸底调查。调查显示,目前杭城多家银行房贷利率实行首套5.39%(LPR+54基点)、二套5.64%(LPR+79基点),与调整前,首套基准4.9%上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635%)的贷款利率基本一致。

  杭城房贷利率微调

  与新政实施前差别不大

  这次房贷利率的调整,简单来说就是本月的房贷利率等于9月LPR利率的基础上加点。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,相比前值,1年期LPR略有下跌,5年期LPR则环比上月持平。据此计算,央行要求首套房贷利率应不低于4.85%,二套房贷款利率则应不低于5.45%。 

  “加点数是出来了,其实还是和以前一样的,就是转换成加点,没有大的改变。”一位银行工作人员表示,另有多家银行工作人员给出了类似的答复。

  目前,杭城多家银行房贷利率实行首套5.39%(LPR+54基点)、二套5.64%(LPR+79基点)。一些银行基点略微调整。总的来看,此次新规对杭州市场影响较小,利率没有太大变化。房贷利率平稳过渡是主流。

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  那么,和LPR挂钩的新政落地对杭城购房者影响多大?

  用最直观的数字来说,假设首套房贷款100万,贷款时间30年,拿首套利率加点最多的建行来计算,首套LPR+65基点(5.5%),比之前每月的月供(5609.07元)上调68.82元。每月增加的月供比较有限,对购房者实际的负担增加也较为轻微。

  这也印证了中央行的公告里,强调政策的实施,要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

  对于已经买房的,正常还贷的人士,完全没有影响,按照老的合同继续执行。

  对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

  但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,不过应该都在用户的心理接受范围之内。

  区别在于未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。
  多地房贷加点规则敲定

  新政凸显平稳基调

  不只是杭州,多个城市房贷加点规则也纷纷出炉。而在这些城市,房贷利率同样并未出现较大波动,个别城市也仅是微涨。可以说,新政落地后,平稳仍是基调。

  具体来看,合肥首套基本为LPR+103基点(5.88%),即之前的基准上浮20%;二套(未结清)绝大多数都是LPR+152基点(6.37%),即之前的基准上浮30%。除了中国银行、建设银行在之前的利率上进行小范围浮动外,大多银行新执行的实际利率和之前相比并没有变化。

  北京首套利率实行不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。由此换算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,出现微增。

  在上海,当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。这么算来,在上海购入首套房的最低利率仍有折扣,为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看,国有大行可能会靠近最低利率执行,而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。

  南京首套房贷则实行“LPR+80个基点”,也就是 4.85%+0.8%=5.65%,二套房贷“LPR+105个基点”,即 4.85%+1.05%=5.90%。一直以来房贷利率在热点城市中较高的南京,此次的调整对于购房者来说,实际每月增加的月供也很少,以刚需首套房贷款100万,贷款时间30年为例,首套月供每月仅增加不到10元。

  苏州则有银行加点规则敲定为首套房以LPR加点128(6.13%),较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150(6.35%)。调整同样不太明显。




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