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萧山“杨柳郡”来了? 杭州地铁底价拿下17万方新塘车辆段上盖

2019-11-07 16:41 来源:浙江在线-在线博彩官网 / 记者:丰方旭 / 编辑:张筱

导语

住宅建筑面积不大于159000㎡,需配建18班幼儿园。

  浙江在线-在线博彩官网11月7日讯(浙江在线记者 丰方旭)今日,萧山区新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块出让,最终,该地块由杭州地铁集团底价竞得,成交楼面价12000元/㎡。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  11月7日地块成交情况

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  地铁底价竞得姑娘桥上盖区商住地 后续将与谁合作?

  在9月26日,经过79轮的激烈竞价,万科溢价封顶摘得相邻停车场盖下区地块,并需自持4%,成交楼面价高达14275元/㎡,这也刷新了新塘板块的标杆地价。

  而今日成交的萧山停车场上盖区地块仅经过1轮报价,便被杭州地铁集团摘得。成交总价204541万元,成交楼面价12000元/㎡,这与万科项目14275元/㎡的价格有了2275元/㎡的差距。

  短短1个多月的时间,从地价封顶到底价拿地,地价降幅十分明显。而造成这一现象的主要原因,是地块的出让条件对竞买人的资格作出了限定:地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查,并出具竞买资格证明。

  2018年7月6日,五常车辆段综合体项目同样也是被杭州地铁集团底价包揽,而当时的出让条件中也要求竞买人“需具备轨道交通线路建设及运营技术能力”。

  在此之前,地铁集团拿下七堡和五常两个车辆段上盖综合体,联合绿城和万科分别打造了杨柳郡和天空之城,而此次摘得地铁上盖区地块后,后续将与哪家房企联合开发又将引来众多猜测。

  但无疑可以确定的是,此前摘得西面盖下区地块的万科,将会在众多想要合作开发本项目的竞争房企中处于领先地位。

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  新塘单元地铁5号线停车场上盖区地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约12411元/㎡,项目精装保本房价测算约20000元/㎡,政府限价为精装最高均价为25600元/㎡(精装3000元/㎡),距离地块最近的得力·名望府二手房价格基本与政府限价相当,未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率较高。

  目前新塘板块内,仅有万科一个储备项目,周边竞品压力较小,而这也就意味着未来项目的去化速度将较为可观。

  周边项目信息表


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  测算逻辑:

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③车位价格按照20万元/个计算,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ④精装价格按照1500元/㎡计算;

  ⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

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